LMNP

L’investissement en loueur meublé non professionnel permet de se constituer avec un faible effort d’épargne un patrimoine immobilier qui crée des revenus complémentaires pour la retraite. Il peut également être le point de départ pour arriver jusqu’au statut de loueur meublé professionnel lorsque l’investisseur atteint le seuil des 23 000 € de revenus.

• Le principe
L’investisseur fait l’acquisition d’un (ou de plusieurs) bien immobilier entièrement meublé destiné à la location. A noter que l’achat de biens et leur location dans une résidence avec services permettent la récupération de la TVA, soit 19,6% du prix d’achat. Les loyers, revalorisés, sont garantis par un bail commercial assurant à l’investisseur la perception intégrale et sans faille de ses loyers.
La déduction des intérêts d’emprunt puis l’imputation des amortissements permettent de générer des revenus sans imposition pendant de nombreuses années (variable selon le montant de l’investissement et la durée du prêt).