LMNP

L’investissement en loueur meublé non professionnel permet de se constituer avec un faible effort d’épargne un patrimoine immobilier permettant de se créer des revenus complémentaires pour la retraite. Il peut également être le point de départ pour arriver jusqu’au statut de loueur meublé professionnel lorsque l’investisseur atteint le seuil des 23 000 € de revenus*.

• Le principe
L’investisseur fait l’acquisition d’un (ou de plusieurs) bien immobilier entièrement meublé destiné à la location. A noter que l’achat de biens et leur location dans une résidence avec services permettent la récupération de la TVA, soit 19,6% du prix d’achat. Les loyers, revalorisés, sont garantis par un bail commercial assurant à l’investisseur la perception intégrale et sans faille de ses loyers.
La déduction des intérêts d’emprunt puis l’imputation des amortissements permettent de générer des revenus sans imposition pendant de nombreuses années (variable selon le montant de l’investissement et la durée du prêt).

La location meublée relève de la fiscalité des B.I.C.(Bénéfices Industriels et Commerciaux)

.Fiscalité: une réduction d'impôts sur le revenu de 5% du prix de revient des logements, ne pouvant excéder 25 000 €, est accordée l'année de livraison des biens aux contribuables. L'amortissement de ces biens est de 85%.

Sont concernés: les logements neufs (ou en état futur d'achèvement), les logements achevés depuis plus de 15 ans ayant fait l'objet d'une rénovation ou réhabilitation dans les secteurs suivants:

- Acceuil aux personnes les plus fragiles, type EHPAD (Etablissement d'Hebergement pour Personnes Agées Dépendantes), ou dispensant des soins de longue durée

- Résidences avec services pour étudiants

- Résidences de tourisme classées

 *voir conditions spécifiques au statut de Loueur Meublé Professionnel

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