Les résidences seniors

L’évolution démographique est incontestable et il existe un marché locatif des personnes âgées autonomes important et intéressant lié à l’évolution des structures familiales et de nos modes de vie.

• L'offre de résidences seniors n'est soumise à aucune contrainte particulière des pouvoirs publics.
Ces résidences s'adressent à un public disposant d'un libre choix et souhaitant ne plus rester isolé.
• Alternative à la maison traditionnelle, la résidence senior  apporte une véritable réponse immobilière grâce aux services qu’elles proposent permettant ainsi aux résidents de conserver une vie sociale attractive tout en conservant leur pleine autonomie.
• Le rendement de l’appartement, l'antériorité du gestionnaire sur ce marché, sa solvabilité et la pertinence du niveau de loyer sont des points de choix importants. Nous y sommes particulièrement vigilants.
• Les résidences seniors offrent une  visibilité intéressantes  et ont l'avantage de constituer un support immobilier peu dédié et donc recyclable le cas échéant.

Le bail commercial : un outil de gestion signé par l'investisseur et l'exploitant qui apporte une grande sécurité à l’investisseur.

Le bail fixe notamment :

•    la durée de l'engagement (engagement ferme d'une durée de 11 ans).
•    le montant du loyer versé à l'investisseur et sa revalorisation. Le gestionnaire est juridiquement tenu à une obligation de résultats en matière de paiement des loyers.
•    L’engagement de maintien en parfait état.
•    la répartition des charges.